Курсовой проект на тему «Градостроительная оценка территории и застройки микрорайона»

Федеральное агентство по образованию

Московский институт

коммунального хозяйства и строительства

Факультет реконструкции и строительства зданий и сооружений

Факультет ФРиС Кафедра ГСХ

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

на тему «Градостроительная оценка территории и застройки микрорайона»

по дисциплине Основы территориально - пространственного развития городов

Выполнил: Громов А.В. шифр УН 03-472

Принял: Доцент Фокина Н.М.

Москва 2006

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 3

1. Градостроительный анализ использования территорий и застройки предыдущих периодов

1.1. Характеристика жилищного фонда и расчет численности населения 4

1.2. Расчет школ и детских дошкольных учреждений 5

1.3. Расчет объектов обслуживания 6

1.4. Расчет гаражей и автостоянок 8

1.5. Баланс территорий и ТЭП 8

2. Градостроительный анализ использования территории и застройки в современных условиях

2.1. Характеристика жилищного фонда и расчет численности населения 11

2.2. Расчет гаражей и автостоянок 13

2.3. Баланс территории и ТЭП 14

3. Градостроительные возможности микрорайона 17

Литература 18

ВВЕДЕНИЕ

В рыночных условиях повышается важность эффективного использования городских территорий. Это планирование развития территорий и поселений, определение видов использования земельных участков, проектирование, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом трудовых, экономических, социальных, временных, инвестиционных ресурсов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.

В данной работе мы проведем градостроительный анализ использования территории и застройки предыдущих периодов, сравним, как изменяется использование территории в свете современных требований - требований к повышению комфортности жилья. Высокий уровень автомобилизации также меняет представления о придомовых стоянках, гаражах и паркингах. Все это необходимо учитывать при проведении реконструкции жилого фонда или проведения «точечных» застроек.

Отдельно мы рассмотрим вопросы определения придомовых территорий, актуальность которых объясняется предстоящей приватизацией этих территорий.

1. Градостроительный анализ использования территорий и застройки

предыдущего периода

1.1. Характеристика жилищного фонда микрорайона и расчет плотности населения

Определение средней этажности жилой застройки

А. Характеристика жилого фонда микрорайона.

№ п/п Этажность № корпуса Площадь, м2 Кол-во квартир Площадь

застройки, м2

жилая Общ. приведен. площадь Общ. площадь

1 9 29

47 4884

4884

6624

8912

6684

6684 75672

75672

104796

138528

103896

103896 8408

8408

11644

15392

11544

11544 144

144

216

288

216

216 900

900

1100

1600

1200

38672 602460 66940 1224 6900

2 12 45 10879 232800 19400 360 1700

3 16 23

25 3267

3267

3267 89088

89088

89088 5568

5568

5568 111

111

111 300

300

9801 267264 16704 333 900

4 17 33 10880 324088 19064 340 1000

Итого 70232 1426612 122144 2257 10500

Жилая застройка представляет собой 4-х типную застройку, в которой преобладают 9-ти этажные здания, в которых 6-ть корпусов. А общее количество корпусов составляет 11 шт., общее количество квартир – 2257. Так как мы имеем смешанную этажность, то показатель средней этажности составляет 10,9 эт., который определяется через величину жилищного фонда, находящегося в домах различной этажности:

Эср = Ф

Ф1/1 + Ф2/2 +Ф3/3+… Фп/п где

Ф = Ф1 + Ф2+… Фп – жилищный фонд микрорайона, м2;

Ф1; Ф2; … Фп – жилищный фонд общей площади в квартирах п – этажных домах, м2;

1, 2, 3, … п – число этажей в жилых домах.

Эср = 10,9 эт.

Расчет численности и плотности населения

Предполагаем весь фонд муниципальным, с действующей нормой площади на человека 18 м2.

Таким образом при делении общей площади на норму, расчетная численность составила 122114/18 = 6784 чел.

Плотность населения ðн находим, поделив площадь микрорайона на численность.

ðн = 424 чел/га, что соответствует нормативу.

Плотность жилищного фонда Ржф = 122144/16 =7632 м2/га

Т.к нормативная площадь плотности равна 10000 м2/га, то разница составляет 2368 м2/га.

Т.е. дополнительный объем жилого фонда равен 2368 х 16 = 37888 м2, а общий объем жилого фонда может составлять – 122144 + 37888 =160000 м2.

Численность населения может составлять 8889 чел.

1.2. Расчет школ и детских дошкольных учреждений

1. Расчёт детских дошкольных и школьных учреждений с учётом возрастного состава.

Наименование

учреждений Вместимость Площадь территории учреждения

нормативная расчётная по проекту по расчёту

Детский сад 600 440 1,9 га 1,4 га

Школа 1176 692 1,4 га 0,8 га

Итого 1776 1132 3,3 га 2,2 га

Для яслей-садов на 1000 жителей допускается принимать 70 мест, для школ – 110 мест.

Расчетная вместимость:

Для д/с 70 • Nфакт = 70 • 6784 = 440 чел.

1000 1000

Для школы 110 • Nфакт = 110 • 6784 =692 чел.

1000 1000

При полученной вместимости количество необходимой территории:

Детский сад: 600мест – 1,9 га. 440 • 1,9 =1,4 га.

440 мест – х га. 600

Школа: 1176 мест – 1,4 га. 692 • 1,4 =0,8 га.

692 места – х га. 1176

Вывод: У нас имеется резерв по расчетной вместимости для школ и ДДУ.

1.3. Расчет объектов обслуживания

Организация селитебной территории предусматривает размещения учреждений обслуживания в зависимости от частоты пользования или по системе: повседневное, периодическое и эпизодическое, т.е. микрорайон – жилой район – планировочный (городской) район и город в целом.

В состав микрорайонов входят группы жилых домов с дворами, при каждом из них – детские сады-ясли, школы, предприятия повседневного обслуживания населения.

Наименование учреждения Вместимость Площадь территории учреждения

норматив расчетная по проекту по расчету

Продовольственный магазин 70 м² торговой площади 440 м ² торговой площади 0,09 га. 0,6 га.

Ателье проката, швейная мастерская, др. виды обслуживания 50 раб. мест 315 раб. мест 0,15 га. 0,9 га.

Ателье индивидуального пошива 50 раб. мест 315 раб. мест - 0,6 га.

Детская молочная кухня 1 пункт 6 пунктов 0,04 га. 0,2 га.

Женская консультация 35 посещ. в смену 220 посещ. в смену 0,04 га. 0,3 га.

ИТОГО: 0,28 га. 2,6 га.

Продовольственный магазин:

70м² торг.площ.• N жит. = 70 • 6294 =440 м² торг. площади

1000

Необходимая площадь:

70 м² - 900 м² = 440 • 900 =5657 м² =0,6 га.

440 м² - х м² 70

Ателье проката, мастерские:

50 раб. мест.• N жит. = 50 • 6794 =315 раб. мест

1000

Необходимая площадь:

50 раб. мест – 1464 м² = 315 • 1464 =9223 м² =0,9 га.

315 раб. мест – х м² 50

Ателье индивидуального пошива:

50 раб. мест.• N жит. = 50 • 6784 =315 раб. мест

1000

Необходимая площадь:

50 раб. мест – 960 м² = 315 • 1464 =6048 м² =0,6 га.

315 раб. мест – х м² 50

Детская молочная кухня:

1 объект.• N жит. = 1 • 6784 =6 объектов

1000

Необходимая площадь:

1 объект – 416 м² = 6 • 416 =2496 м² =0,2 га.

6 объектов – х м² 1

Женская консультация:

35 посещ. В смену.• N жит. = 35 • 6784 =220 посещений

1000

Необходимая площадь:

35 посещений – 416 м² = 220 • 416 =2615 м² =0,3 га.

220 посещений – х м² 35

1.4. Расчет гаражей и автостоянок

Для хранения личных автомобилей жителей микрорайона следует предусмотреть гаражи и автостоянки, где должно размещаться не менее 70% автомобилей. При расчете необходимого количества гаражей и автостоянок нужно принимать уровень автомобилизации на расчетный срок – 150-180 легковых автомобилей на 1000 жителей.

Гаражи размещают на специально выделенных участках с организацией выездов на жилые или магистральные улицы районного значения. На одно машина-место следует выделять 25 м 2 земельного участка.

180маш.-мест•Nжит•75%= 180 • 6780 • 75% =917 машино-мест.

1000

917 машино-мест • 23 м² = 21091 м²= 2.1 га.

Помимо гаражей на территории микрорайона предусматривают автостоянки для временного хранения автомобилей, исходя из расчета 25 машино-мест на тысячу жителей, проживающих в данном микрорайоне.

180маш.-мест•Nжит•25%= 180 • 6294 • 25% =283 машино-мест.

1000

283 машино-мест • 25 м² = 7075 м²= 0,7 га.

Полученные результаты расчета сводим в таблицу:

Наименование Вместимость (машино-мест) Размер земельных участков

расчетная по проекту На одно машино-место расчетный по проекту

Гаражи 917 450 25 м² 2,1 га. 0,4 га.

Автостоянки 283 900 25 м² 0,7 га. 2,25 га.

ИТОГО: 1200 1350 - 2,8 га. 2,65 га.

1.5. Баланс территорий и основные технико-экономические показатели

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся в плане территорий в пределах красных линий.

Для анализа проектного баланса территории микрорайона и раскрытия характера распределения его территории следует составить баланс микрорайона на расчетную численность населения, исходя из нормативных показаний удельных размеров территории микрорайона, которые зависят от средней этажности застройки и климатического района строительства. Расчеты сводим в таблицу:

Баланс территории.

№№

п/п

Участки Площадь

По проекту по расчету

га % га %

1. Школ 1,4 9 0,8 5

2. Детских садов-яслей 1,9 12 1,4 9

3. Учреждений и предприятий обслуживания 0,3 2 2,6 16

4. Гаражей, автомобилей принадлежащих гражданам. 2,65 16 2,8 18

5. Физкультурных и спортивных сооружений. 0,3 2 0,3 2

6. Жилой территории:

-зеленых насаждений

-жилых зданий

-проездов, автостоянок, хоз. площадей 9,46

3,8

1,2

4,46

28 4,31

3,8

1,2

3,11

Итого: 16,0 100 16 100

Вывод: требуется перераспределение балансов территории по гаражам и предприятиям обслуживания

Основные технико-экономические показатели проекта микрорайона

Показатели Единица измерения Кол-во по проекту

1 2 3

1. Территория

Территория микрорайона в красных линиях

в том числе расчетная

Из нее:

под участками дошкольных учреждений;

под участками школ;

под участками учреждений и предприятий обслуживания;

под гаражами личных автомобилей;

под физкультурными и строительными площадками;

Жилая территория:

под жилыми домами, зелеными насаждениями, проездами, тротуарами, автостоянками и хозяйственными площадками.

2 Население

2.1 Численность

2.2 Плотность

3 Жилищный фонд

3.1 Площадь жилых домов всего

В том числе в домах с этажностью:

3.2 Средняя этажность

3.3 Плотность жилищного фонда:

«брутто»

фактически

по нормативам

«нетто»

3.4 Плотность населения

3.5 Плотность застройки

3.6 Норма жилищной обеспеченности

4 Учреждения и предприятия обслуживания

4.1 Детские дошкольные учреждения, всего / обеспеченность мест

4.2 Общеобразовательные школы, всего /обеспеченность мест

4.3 Объекты обслуживания, всего / обеспеченность торговой площади

га

чел

чел/га

м2

тыс.м2

м2 о.п./га

чел/га

м2 о.п./чел

мест

м2 торг. пл

16,0

14,8

3,3

0.28

2.65

0.3

9,46

6789

424

122144

66,9

19,4

16,7

10,9

7632

10000

12908

424

600

1176

206

Вывод:

В результате проделанных расчетов видно, что по численности населения микрорайона требуется меньше территории для физкультурных и спортивных сооружений, для дошкольных и школьных учреждений, но этот резерв распределяется на размещение гаражей автомобилей, принадлежащих гражданам, учреждений и предприятий обслуживания, при этом территории автостоянок и проездов значительно уменьшаются, то же относится и к хозяйственным площадкам.

А в целом территория микрорайона спланирована и использована правильно и эффективно.

2. Градостроительный анализ использования территорий в современных условиях

Цель раздела: Найти резервные территории и определить эффективность их использования, сравнивая с современными показателями.

2.1. Характеристика жилищного фонда микрорайона и расчет плотности застройки

Оцениваем характеристики жилищного фонда по новым нормативам [3]:

Определяем суммарную поэтажную площадь жилой застройки, умножая площадь застройки каждого дома на этажность.

Площадь застройки равна 113900 м2. [таблица 1]

Таблица 1

№ п/п Этажность № корпуса Площадь

застройки, м2 Поэтажная площадь застройки, м2

1 9 29

47 900

900

1100

1600

1200

1200 7200

7200

9900

14400

10800

6900 62100

2 12 45 1700 20400

3 16 23

25 300

300

300 4800

4800

900 14400

4 17 33 1000 17000

Итого 10500 113900

Предполагаем весь фонд муниципальным, с действующей нормой общей площади на человека 20 м2 , что соответствует II – й категории комфортности [3].

Таким образом, при делении общей площади на расчетный показатель обеспеченности, расчетная численность населения составила 113900/20 = 5695 чел.

Плотность жилищного фонда Ржф = 113900/14,8 =7696 м2/га.

Определим плотность застройки и рассчитаем придомовые территории участков жилой застройки с учетом современных требований.

Найдем площади застройки пристроек к жилым зданиям.

У здания 23 – пристройка – 1000 м2;

У здания 24 – пристройка - 1000 м2;

У здания 25 – пристройка – 500 м2;

У здания 26 – пристройка – 500 м2.

Суммируем поэтажную площадь застройки, жилые и нежилые «подошвы» и получаем 128500 м2 оп. пл.

Плотность застройки равна 8682 м2/га, норматив 15,0 – 5,0 т.м2/га [3]

Попадаем в низкую зону по плотности застройки, т. е. придомовая территория 12,4 – 56,7 м2 на 20 м2 общей площади.

Определяем условную емкость застройки 122114/20 = 6110.

Расчет придомовых территорий участков жилой застройки –

объектов градостроительного нормирования

№ планируемого участка Территория, га «Подошва» Придом. Территория, га [2-3] Фонд жилой застр., тыс. м2 Условн. емкость Удельный показатель придомовой территории, м2

проект норма

45 0,64 1700 0,47 20400 1020 4,6

33 0,52 1000 0,42 17000 850 5 8,6-12

47 0,52 1200 0,4 10800 540 7,4 8,6-12

28 0,76 1600 0,6 14400 720 8,3 8,6-12

23 0,64 1300 0,51 4800 240 21,2 12,4-56,7

34 0,72 900 0,63 7200 360 17,5 12,4-56,7

24 0,64 1300 0,53 4800 240 8,5 8,6-12

26 1 1600 0,84 9900 495 17 12,4-56,7

29 0,48 900 0,39 7200 360 10,8 9,4-16

25 0,4 800 0,32 4800 240 13,3 9,4-16

46 0,52 1200 0,4 10800 540 7,4 8,6-12

Итого 10500 113900

Вывод:

Здания 45, 33, 47, 28, 46, 24 попадают в высокую зону по плотности застройки по параметрам придомовой территории;

Здания 29, 25 попадают в среднюю зону по плотности застройки по параметрам придомовой территории;

Здания 26, 34, 23 попадают в низкую зону по плотности застройки по параметрам придомовой территории.

2.2. Расчет гаражей и автостоянок

Для хранения личных автомобилей жителей микрорайона следует предусмотреть гаражи и автостоянки, где должно размещаться не менее 70% автомобилей. При расчете необходимого количества гаражей и автостоянок нужно принимать уровень автомобилизации на расчетный срок – 320 легковых автомобилей на 1000 жителей.

Гаражи размещают на специально выделенных участках с организацией выездов на жилые или магистральные улицы районного значения. На одно машина-место следует выделять 23 м 2 земельного участка.

320маш.-мест•Nжит•75%= 320 • 5695• 75% =1366 машино-мест.

1000

917 машино-мест • 23 м² = 34170 м²= 3.4 га.

320маш.-мест•Nжит•25%= 320 • 5695 • 25% =455 машино-мест.

1000

455 машино-мест • 25 м² = 7075 м²= 1,1 га.

Полученные результаты расчета сводим в таблицу:

Наименование Вместимость (машино-мест) Размер земельных участков

расчетная по проекту На одно машино-место расчетный по проекту

Гаражи 1366 450 23 м² 3,4 га.* 0,4 га.

Автостоянки 455 900 25 м² 1,1 га. 2,25 га.

ИТОГО: 1200 1350 - 4,5 га. 2,65 га.

* - подземные гаражи

2.5. Баланс территории и основные ТЭП

Территория микрорайона в пределах красной линии сохраняется неизменной – 16 га.

Структура баланса территории приведена в таблице.

Баланс территории

№ п/п Участки Площадь

По проекту По расчету

га % га %

1. Школ 1,4 9 1,2 4

2. Детских садов-яслей 1,9 12 0,74 8

3. Учреждений и предприятий обслуживания 0,3 2 1,2 15

4. Гаражей, автомобилей принадлежащих гражданам 2,65 16 3,48* 26

5. Физкультурных и спортивных сооружений 0,3 2 0,3 2

6. Жилой территории: 9,46 8,11

-зеленых насаждений 3,8 24 3,0 20

-жилых зданий 1,2 7 1,2 7

-проездов, автостоянок, хоз. площадей 4,46 28 3,1 19

Итого: 16,0 100 16,0 100

* - подземные гаражи

Вывод: требуется перераспределение балансов территории по гаражам и предприятиям обслуживания.

Основные технико-экономические показатели проекта микрорайона

Показатели Единица измерения Кол-во по расчету

1 2 3

1. Территория

Территория микрорайона в красных линиях

в том числе расчетная

Из нее:

под участками дошкольных учреждений;

под участками школ;

под участками учреждений и предприятий обслуживания;

под гаражами личных автомобилей;

под физкультурными и строительными площадками;

Жилая территория:

под жилыми домами, зелеными насаждениями, проездами, тротуарами, автостоянками и хозяйственными площадками.

2 Население

2.1 Численность

3 Жилищный фонд

3.1 Площадь жилых домов всего

В том числе в домах с этажностью:

3.2 Средняя этажность

3.3 Плотность жилищного фонда:

«брутто»

фактически

по нормативам

«нетто»

3.5 Плотность застройки

3.6 Норма жилищной обеспеченности

4 Учреждения и предприятия обслуживания

4.1 Детские дошкольные учреждения, всего / обеспеченность мест

4.2 Общеобразовательные школы, всего /обеспеченность мест

4.3 Объекты обслуживания, всего / обеспеченность торговой площади

га

чел

м2

тыс.м2

м2 о.п./га

м2 о.п./чел

мест

м2 торг. пл

16,0

14,8

1,94

0.28

4,5

0.3

8,11

5695

113900

62,1

20,4

14,4

10,9

7696

10000

12882

8,8

600

1176

206

Вывод:

В результате проделанных расчетов видно, что по численности населения микрорайона требуется меньше территории для физкультурных и спортивных сооружений, для дошкольных и школьных учреждений, но этот резерв распределяется на размещение гаражей для резко возросшего количества автомобилей, принадлежащих гражданам, учреждений и предприятий обслуживания, при этом территории автостоянок и проездов значительно уменьшаются, то же относится и к хозяйственным площадкам.

3. Градостроительные возможности микрорайона

Жилой микрорайон - территория, как правило, размером не более 35 га с населением не более 25-30 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.

Расчетная территория микрорайона включает группы жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона: участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений, улицы, проезды, автостоянки.

На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.

Предлагается задействовать нежилые объекты данного микрорайона под организацию досуговых клубов и тренажерного зала.

Литература

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации

2. СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений/Госстрой. М., 1994 г.

3. МГСН 1.01-99. Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы. М., 2000.

4. Планировка городов и жилых районов: Учебное пособие для вузов. – М.: МИХиС, 1994. – 125 с.